Beschrijving
Open Huizen Route zaterdag 28 maart van 11.00 tot 15.00 uur
U bent van harte welkom om vrijblijvend binnen te lopen en de woning te bezichtigen.
Aanmelden is niet nodig – u kunt zonder afspraak langskomen.
We kijken ernaar uit u te verwelkomen!
Op een mooie locatie nabij de Belgische grens aan de Grensweg 53-C in Budel ligt deze verrassend royale tweekapper met garage, multifunctionele kamer en fijne tuin.
Deze woning is ideaal voor mensen die bijvoorbeeld een atelierruimte, bedrijfsruimte met kantoor, mantelzorgwoning met badkamer of behandelkamers aan huis willen realiseren. Dit is met een kleine ingreep eenvoudig mogelijk, dankzij de praktische indeling en royale ruimtes.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2001, maar de volledige benedenverdieping is pas in 2012 hoogwaardig afgewerkt en de garage in 2014 volledig afgebouwd. Hierdoor voelt alles nog modern, goed onderhouden en comfortabel aan.
De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en een garage. De multifunctionele kamer van ca. 42 m² biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of slaapkamer. Dankzij de indeling en ruimte is de woning zeer geschikt om levensloopbestendig te maken.
Daarnaast is het een uitermate energiezuinige woning, met een energielabel A++. De woning is uitstekend geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, HR-beglazing) en beschikt over volledige vloerverwarming op de gehele begane grond – zelfs in de garage. Verder is het huis voorzien van 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor lage energiekosten en maximaal wooncomfort. De zonnepanelen zijn momenteel in lease, maar kunnen desgewenst ook worden overgekocht. De woning is daarmee helemaal klaar voor de toekomst.
Het geheel is gesitueerd op een perceel van 547 m² en beschikt over een royaal woonoppervlakte van ca. 220 m².
Indeling
Begane grond
U wordt verwelkomd in een ruime hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de half open keuken, met een rechte keukenopstelling in een mat witte kleur met een hardstenen aanrechtblad. De keuken is verder uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, koelkast en diepvries.
Vanuit de keuken is zowel de multifunctionele kamer als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en opbergruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een hal met achterdeur, die toegang biedt tot de trapopgang en meterkast. Vanuit deze hal bereikt u ook de multifunctionele kamer van ca. 42 m², die toegang biedt tot de kastenkamer met extra toilet, de garage en de achtertuin.
De garage is via de multifunctionele kamer bereikbaar en voorzien van een betonnen vloer, vloerverwarming, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde en een uitstortgootsteen.
Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer met ligbad, wastafel en douche. Naast de badkamer ligt nog een kleinere slaapkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte kamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een speelse verhoging.
Buiten
De voortuin is keurig aangelegd met bestrating, beplanting en bomen. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. De achtertuin beschikt over een overkapping aan de garage, beplanting, gazon en bestrating.
Kortom, een woning met verrassend veel mogelijkheden, een zeer energiezuinige afwerking en een hoogwaardig afwerkingsniveau — alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze bijzondere woning.
Wat kun je nog meer verwachten
• Volledig geïsoleerd
• CV-ketel Remeha Avanta Ace 35c (2024)
• Hybride installatie met Nefit-Bosch warmtepomp type 5 (2022)
• 24 zonnepanelen (lease, € 74,- p/m tot 2035 – overname of afkoop mogelijk)
• energielabel A++
• volledige vloerverwarming op begane grond, inclusief garage
• meterkast met 10 groepen / 380V
• veel bergruimte onder de kapschuinte
• gelegen nabij de Belgische grens
• verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom
Voor vragen, meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons verkoopteam.
