El Pinar 15, 6026 SP Maarheeze

Schitterende statige villa met (mogelijkheid tot) inpandige garage en carport! Sfeervolle en mooi aangelegde tuin!

Deze prachtige villa is gelegen tegen de bosrand in een kleinschalige villawijk op het landgoed Kamersven. De woning is van origine één ruime villa, maar is in de huidige situatie opgedeeld in 3 wooneenheden. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt als bijv. kangoeroewoning. Op een eenvoudige wijze is de woning constructief weer in de originele staat terug te brengen. De prachtige aangelegde en goed onderhouden tuin met zwembad is gelegen op het zuidwesten.
De royale villa, met bouwjaar 2002, is vrij gelegen op een perceel van maar liefst 1.993 m²!
Het centrum van Maarheeze met alle voorzieningen voorhanden is op korte afstand gelegen. Landelijk en vrij wonen in een statige villawijk te midden in het natuurgebied! Maarheeze heeft een goede bereikbaarheid en ligt aan de snelweg A2 Maastricht-Eindhoven. Ook heeft Maarheeze een treinstation.

Oprit
Via de elektrische bedienbare toegangspoort is de royale oprit bereikbaar. De parking biedt plaats aan zeker 5 auto ’s, waarvan er 2 onder de carport geplaatst kunnen worden. Tevens beschikt de parking over een dubbele laadpaal aansluiting.

Indeling linker wooneenheid
Entree naar de ruime hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en wijnkelder. Heerlijke lichte woonkamer met natuurstenen vloer. Fraaie wijnkelder met schappen. Er is ruimte genoeg voor een tafel om hier een heerlijk wijntje te nuttigen.

Woonkeuken
Royale woonkeuken voorzien van een Siematic keuken. Rechte keukenopstelling met een combi magnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en spoelbak met zeepdispenser. Het separate kookeiland - met diverse onderkasten, rvs-afzuigkap heeft een kookplaat welke is voorzien van een wokpit op gas, grilplaat en 2-pits inductiekookplaat - is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer en schuifdeur naar het overdekte terras.

Bijkeuken
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zicht de opstelplaats voor het witgoed en de CV-installatie (Nefit Ecomline HR, 1999), de boiler en de unit voor de vloerverwarming.

Slaapkamer met douche en toilet (voorheen de inpandige garage).

Indeling rechter wooneenheid

Entree naar keuken.

Woonkeuken (voorheen kantoorruimte)
De ruime woonkeuken beschikt over een kookeiland, bestaande uit een 4-pits inductie kookplaat, combimagnetron, spoelbak met kraan, koelkast en rvs-afzuigkap. De keuken heeft een gezellige schouw met gashaard. De opstelplaats voor het witgoed en opbergkasten zijn aan het zicht ontnomen door een wandafscheiding. De keuken is voorzien van een laminaatvloer.

Hal met toiletruimte
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime hal met toegang tot de woonkamer en slaapkamer.

Woonkamer
De woonkamer met erker heeft veel lichtinval. De prachtige natuurstenen schouw zorgt voor een prettige sfeer! Deze woonkamer is door middel van een muur opgedeeld met de woonkamer van de wooneenheid aan de linkerzijde. Door het verwijderen van deze muur creëert u weer een mooie zeer ruime woonkamer.

Slaapkamer en badkamer
Sfeervolle slaapkamer met haard. Vanuit de slaapkamer is het overdekte terras via de dubbele openslaande deuren bereikbaar. Aangrenzend is de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, royale douche met glazen douchedeuren, dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt diverse mogelijkheden. Momenteel is deze ingericht als een appartement/gastenverblijf. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van meerdere slaapkamers. De bovenverdieping is vanuit zowel de woning als via buitenom te bereiken.
Via buitenom komen we op een royaal dakterras. Entree via openslaande tuindeuren.

Woonkamer met open keuken
Gezellige woonkamer voorzien van een grindvloer met open keuken en toegang tot de slaapkamer en badkamer. In de woonkamer bevindt zich een trap naar de 2e slaapkamer. De moderne keuken met granieten aanrechtblad beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Badkamer
Badkamer met douchecabine voorzien van glazen deuren, wastafel in meubel en toilet.

Buitenruimte
Prachtige privacy biedende tuin met diverse terrassen, waarvan één overdekt, de beide terrassen zijn voorzien van verlichting, muziek en verwarming, verwarmd zwembad in een ronde vorm, gazon en volwassen beplanting.
De tuin ligt rondom de woning en is vakkundig aangelegd met sierbestrating, kiezels, gazon, volwassen bomen en vaste beplanting. Verder is de tuin voorzien van een sproei installatie, tuinverlichting en vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap.
Het pand is goed verlicht d.m.v. verlichting in de koof rondom de woning.

Aanvullende informatie
• De fotopresentatie betreft zowel de huidige als de woonsituatie voorheen. Enkel een bezichtiging kan u een duidelijk beeld geven.
• De villa is op eenvoudige constructieve wijze terug te brengen in de originele staat.
• Beschikt over een alarminstallatie en intercominstallatie.
• Traditionele bouwwijze in baksteen met tentdak met dakpannen.
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
• Inpandige garage (momenteel in gebruik als slaapkamer) met dubbele carport.
• de 3 openhaarden in de woning zijn van Anneke Dekkers (bekend om haar indrukwekkende collectie natuurstenen schouwen).
• De woning heeft een energielabel A.
• Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Heerlijk en vrij wonen in een mooie luxe woonomgeving!

Voor vragen, meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons verkoopteam.