Halfvrijstaand monumentaal herenhuis | Royale tuin | Karaktervol wonen | Unieke ligging 

Aan de karakteristieke Marialaan in Budel-Dorplein staat dit stijlvolle monumentale halfvrijstaande herenhuis uit 1900 op een royaal perceel van maar liefst 1.080 m². 

Het geheel verkeert in topconditie en is onderdeel van een historisch erfgoed binnen een beschermd dorpsgezicht. Hier woon je in alle rust, op loopafstand van natuurgebied “De Hoort” met bossen, heide, vennen en bijzondere flora en fauna.

Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, originele elementen, royale leefruimtes én diverse energetische voorzieningen zoals 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, warmtepompboiler, pelletkachel en pelletketel.

De woning beschikt onder andere over een gezellige woonkamer, separate eetkamer, tuinkamer met prachtig uitzicht op de tuin, drie slaapkamers, een gastenverblijf boven de garage/berging en een schitterende parkachtige achtertuin op het zuiden. Het geheel verkeert in uitstekende onderhoudsstaat en maakt deel uit van een historisch erfgoed binnen beschermd dorpsgezicht.

Met een woonoppervlakte van ca. 176 m² biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en rust.

Indeling
Kelder
Ruime provisiekelder met opstelplaats voor de pelletketel (16 kW).

Begane grond
Via de verhoogde entree kom je binnen in de ontvangsthal met originele plavuizenvloer. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, tuinkamer, toiletruimte, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en ademen sfeer dankzij de hoge plafonds, schouwen, antieke plavuizenvloeren en lambrisering. De grote getoogde ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden door de verhoogde ligging een vrij uitzicht met volop privacy.

De gesloten keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en beschikt over veel praktische kastruimte, een granieten werkblad en een carrouselkast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 4-pits inductiefornuis met dubbele oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, dubbele porseleinen spoelbak en Quooker.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer met grote raampartijen en een lichtkoepel. Deze fijne leefruimte is voorzien van een licht eiken parketvloer en een pelletkachel (16 kW) die vrijwel de gehele woning kan verwarmen. Vanuit de tuinkamer kijk je prachtig uit over de parkachtige achtertuin. Via het aangrenzende terras bereik je middels een klein trapje de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een fraaie bordestrap. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten, een vaste wastafel en airconditioning. De stijlvolle badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, wastafel en wandcloset.

Slaapkamer 2 beschikt over een vrijstaand ligbad en slaapkamer 3 is voorzien van een vaste wastafel. Tussen slaapkamer 2 en 3 bevindt zich een tussendeur.

Zolder
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Berging & gastenverblijf
Aansluitend aan de tuinkamer bevindt zich een ruime berging met opstelling van de cv-ketel, hybride warmtepompboiler (250 liter) en uitstortgootsteen.

Daarnaast beschikt het perceel over een garage/berging met daarboven een sfeervol gastenverblijf met eigen entree. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet en is daardoor ideaal voor logees, hobbyruimte of werken aan huis.

Buiten
De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met twee separate parkeerplaatsen. Daarnaast is er een houten garage met elektrische kantelpoort aanwezig.

Via een lage poort zijn de voor- en achtertuin van elkaar gescheiden, waardoor de achtertuin tevens met de auto bereikbaar is.

De royale achtertuin op het zuiden is werkelijk een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en natuur. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen bomen, gevarieerde beplanting, grindpaden, meerdere terrassen en diverse zit- en zonnehoekjes. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royaal houten tuinhuis met elektra.

Wat kun je nog meer verwachten
• Monumentaal herenhuis uit 1900 gelegen binnen beschermd dorpsgezicht
• Uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd
• 18 zonnepanelen (10 stuks uit 2018 en 8 stuks uit 2022)
• Hybride warmtepomp Remeha (2021)
• Warmtepompboiler 250L hybride (2021)
• CV-ketel Intergas HRE (2018)
• Haier airconditioning (2021)
• Artel pelletketel (2020)
• Musa pelletkachel Hydromatic (2022)
• Pelletketel met buffer van 16 kW
• Plat dak vernieuwd in 2024/2025
• Plat dak tevens geïsoleerd
• Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
• Gedeeltelijk voorzien van HR-glas
• Voorzetramen aanwezig bij vide, slaapkamers voorzijde en badkamer
• Voorzien van alarminstallatie en camerabewaking
• Energielabel E (geldig tot 12-05-2036)
• Op loopafstand van natuurgebied “De Hoort”
• Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom

Interesse?
Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met sfeer, ruimte, privacy en een unieke ligging midden in het groen? Dan is Marialaan 52 absoluut een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning met ons verkoopteam.